2010年环境影响评价师案例分析实战培训讲义（139）

八、建议与认识

1．评价思路

随着北京城市建设的发展和人们环境意识的提升，新的环境问题不断出现并越来越受到人们的关注，诸如高楼风、光污染、光遮挡等。从环评的角度涉及此类问题的案例不多。本项目在有关专家的帮助指导下，力求对此类问题的环境影响评价做出尝试。

2．评价结论

(1)高楼风是高大建筑的一个主要环境问题，主要危害是影响人们的活动甚至安全、影响周围环境造成空气污染、影响建筑物的安全。高大建筑高风速区及分布与建筑规划布局、建筑平面和剖面形状、遮蔽物情况等因素有关。国贸三期的主塔楼高300m，底部为50多m的方形，高度大，但长度和深度小，涡流区相对较小；由于建筑呈细高状，风速最大区在建筑两侧，国贸三期在主塔楼周围设有19～31m高的裙楼，对减少地表强风会很有利，并且国贸周围高层建筑较多，其遮蔽作用对于减缓地面风速会有一定作用。

(2)国贸中心三期工程拟采用的玻璃幕墙，材质为LOW—E中空玻璃，颜色为与现有工程相协调的淡咖啡色或香槟色，其可见光反射比低于0．16。同时类似一、二期工程建筑设有裙楼，其高度在20m左右，裙楼建筑均未采用全玻璃幕墙，并注意通过对窗的分割和玻璃面积的限制使用，减少玻璃反射光对环境的干扰。因此，预计其光干扰水平接近国贸中心一、二期工程，不致对外环境有严重影响。

为确保将本建设项目的光污染减至最小，建议在设计中注意以下方面：

①该建筑所选用的幕墙玻璃的颜色不要太浅，反射比应不大于0．16：

②该建筑的幕墙边框(金属部件)的颜色和反射比应尽量与玻璃相近；

⑧幕墙边框的表面应选用雾面(喷沙面)以减少光的定向反射；

④该建筑距地面20m以下部分尽量不要选用全玻璃幕墙结构。

(3)根据香港王董国际有限公司完成的日照分析结果，主塔楼的建成将会使北侧各建筑的日照时间有所减少，但在其影响下各建筑物在大寒日的日照时间仍在3h以上；本项目宴会厅、7层办公／商业楼和国汇大厦共同影响的结果，嘉里中心公寓楼在大寒日的日照时间多于2h；本项目4层商场楼的影响结果，国汇大厦在大寒日的日照时间多于2h；当本机电综合楼(高27m)建成后，光华机电大厦冬至日的大部分日照时间多于2h，局部日照时间恰等于2h。www.Examw.com

国贸三期新的修改方案拟建机电综合楼高27m，与西侧17号居民楼(高约18m）的的南北段相距仅9m。在机电综合楼建成时17号楼仍存在的情况下，其3门、4门住户的采光将受到较严重的遮挡。根据CBD的总体规划，国贸三期工程及其西侧用地均为商务设施用地。如果在机电综合楼建成前该地块已经开发，则上述日照影响问题不致发生。

在机电综合楼建成时西侧17号居民楼继续保留的情况下，其日照间距系数远小于规范要求的1．5，拟建机电综合楼将对17号楼3门、4门居民有严重的遮光影响。为此国贸中心应将增加机电综合楼的建设方案送审首规委，并以最近委托北京市规划院所进行的日照分析结论为准，根据《北京市生活居住建设间距暂行规定》修改机电综合楼的建设方案，或对相关居民进行搬迁安置。

注：国贸三期的规划最终取消了机电综合楼。