2010年环境影响评价师案例分析实战培训讲义（140）

案例分析

一、相关政策符合性分析

CBD(中央商务区)将建于北京市朝阳区建国门外东三环附近，是一个大型的国际商务活动区，将集中国际上大公司、大型商贸集团及金融保险业等。中国国际贸易中心三期工程是CBD规划方案中的重点，是一个集办公、高档写字楼、酒店、商业、餐饮、娱乐和服务为一体的多功能建筑群，它的选址在北京CBD的范围内，符合北京CBD的；发展规划。

一、             项目分析

该案例工程概况介绍简明扼要，污染源分析分为水、气、声、固废四个部分，对产污环节、污染源强和“三本账”的数据估算完整、合理。

三、环境影响识别、预测与评价

该案例在环境影响识别、预测与评价方面具有特色。该项目属“社会区域”类大型的建设项目，这类项目的特点是：与工业项目相比污染源较为简单，污染物类别较少，污染物排放量较小。非污染因素的影响与评价应作为重要内容。该案例省略了一般性的水、气。声、固废的预测内容，将重点放在了非污染影响因素上，这些内容是类似项目环境影响评价工作可供借鉴与进一步探索的领域，如案例中提到的“高楼风”、光污染和光遮挡是有代表性的。通过这个案例，应该掌握高大建筑群建设项目环境影响评价因于筛选应以非污染因素为重点。

预测评价结论中光遮挡对17号居民楼的影响分析准确清楚，具有典型性。

在“高楼风”的分析评价中要注意两点：

L由于高楼风产生的背风涡和下洗现象，使得地下车库排气口排出的废气和污染驹，难以扩散，因此要对排气口的位置和布局进行调整；

2。高楼风产生的风害对行人的危害。对高楼风的影响可采用风洞实验进行分析．可采用的防治措施有：改变建筑规划布局，改变高大建筑物设计，增加裙楼，种植高大乔木以及增建围墙拱廊等遮挡物，起到对高速气流的剥离作用。

光污染是由于高大建筑物的玻璃幕墙反射光带来的污染，对交通安全和居民生活都有不同程度的影响，采用的防治措施主要有：减少玻璃幕墙的面积，采用反射比较小的玻璃，采用不反射的材料，对玻璃幕墙进行分割，周边种植绿化植物，减少光污染的影响等。

环境交通噪声对项目的影响，是类似项目建设环境影响识别的重要因子，本案例未包含此评价内容，应另设交通评价专题。

四、环境保护措施分析

本案例在环境保护措施分析中，针对布局实际情况，重点提出了针对17号居民楼的三条处理措施，可操作性强。由于该评价提出取消机电综合楼的建设措施得到落实，保证了17号居民楼采光不受遮挡。评价工作切实解决了布局中的实际问题，使规划与布局得到优化、更为合理。

五、社会区域类建设项目环境影响评价还应关注的问题

1．环境敏感点和保扩目标

本案例仅对环境现状做了简单描述，但未针对性地提出明确的环境敏感点和保护目标，在实际评价工作中需要认真现场勘察与分析后予以确认并列出。中 华 考 试 网

2．景观影响评价

该项目主楼高300m，是北京最高建筑，也是标志性建筑，未进行景观影响评价，属案例缺项。

 3．生态影响评价

 大型的高层建筑楼群若占有较大的土地面积，还应考虑土地利用及生态影响评价(侧重于城市生态影响与评价)内容。