18.按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A、收益性
B、用途
C、市场性
D、地段
答案：B
解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。
19.最能说明土地价格水平高低的价格是()。
A、土地单价
B、基准地价
C、楼面地价
D、标定地价
答案：A
解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。
20.市场法的理论依据是()。
A、适合原理
B、替代原理
C、最高最佳使用原则
D、均衡原理
答案：B
解析：见教材。
21.房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间，其价格应当()。
A、完全相同
B、剧烈变动
C、差距加大
D、应当相近
答案：D
解析：见教材。
22.有一宗房地产，土地面积1000平方米，其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米，其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为()元/平方米。
A、950
B、1000
C、1200
D、1250
答案：A
解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。
23.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用()为好。
A、重建成本
B、重置成本
C、完全成本
D、重新购建价格
答案：A
解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本最好。
24.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为()。
A、有效经过年数等于实际经过年数
B、有效经过年数短于实际经过年数
C、有效经过年数长于实际经过年数
D、有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
答案：D
解析：见教材。
25.甲土地的楼面地价为2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/平方米，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有()。
A、甲等于乙
B、甲大于乙
C、甲小于乙
D、难以判断
答案：C
解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米，乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。
26.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价()。
A、逐渐降低
B、逐渐升高
C、可视为基本不变
D、为零
答案：C
解析：见教材。
27.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低。
答案：A
解析：见教材。
28.估价上折旧注重的是()。
A、原始取得价值的减价修正
B、原始取得价值的摊销与回收
C、重置价值的摊销与回收
D、价值的减价修正
答案：D
解析：见教材。
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