7、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2.现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价(单价)为()元/m2.
A、552
B、3519
C、4293
D、4845
答案：C
解析：改用途前的土地单价=690*0.8=552元/m2，改用途后的土地单价=950*5.1=4845元/m2
应补地价(单价)为改用途后的土地单价减去改用途前的土地单价，即4845-552=4293元/m2.
8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
A、800万元
B、1000万元
C、1800万元
D、800-1000万元
答案：D
解析：根据最高最佳使用原则，应当取最高价格的用途，所以该宗土地的评估价值应在两种用途的价格之间确定。
9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为()。
A、0.060
B、0.940
C、1.060
D、1.064
答案：D
解析：交易情况修正系数=100/(100-6%)=1.064.
10、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。
A、180.0
B、300.0
C、309.0
D、313.2
答案：C
解析：开发利润率=投资利润率*(土地取得成本+开发成本+管理费用)
11、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2.
A、2290.91
B、2326.41
C、2344.16
D、2308.66
答案：B
解析：120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2.
12、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。
A、售价
B、租金
C、潜在毛收入
D、净收益
答案：A
解析：见教材。
13、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括()。
A、重置成本+土地使用权价值
B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案：C
解析：见教材。
14、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况
A、有效经过年数
B、实际经过年数
C、剩余经过年数
D、自然经过年数
答案：A
解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。
15、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2.
A、50 B、250 C、300 D、350
答案：B
解析：300-50=250元/m2.
16、收益法适用的条件是房地产的()。
A、收益能够量化
B、风险能够量化
C、收益或风险其一可以量化
D、收益和风险均能量化
答案：D
解析：见教材。
17、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。
A、5.00%
B、5.25%
C、5.42%
D、5.75%
答案：D
解析：此人应占有的土地份额={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%.
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