2016房地产估价师理论与方法考试模拟练习题(四)

　　9、在商品房交易中，常见的最低价格有( )。

　　A、商品房销售中的起价 B、拍卖活动中的保留价

　　C、拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价

　　D、招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价

　　E、采用收益法确定的参考价格

　　答案：AB

　　10、下面( )是计入商品住宅价格的费用。

　　A. 征地费

　　B. 建筑安装工程费

　　C. 住宅小区内的营业性用房建设费用

　　D. 住宅小区内设施的建设费用

　　答案：AB

　　三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)

　　1、在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。 ( )

　　答案：对

　　2、若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。 ( )

　　答案：对

　　3、房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。 ( )

　　答案：对

　　4、评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。 ( )

　　答案：错

　　5、如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 ( )

　　答案：对

　　6、市场法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。 ( )

　　答案：对

　　7、在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。 ( )

　　答案：错

　　8、在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 ( )

　　答案：错

　　9、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 ( )

　　答案：对