30. 估价上折旧注重的是( ).
A. 原始取得价值的减价修正 B. 原始取得价值的摊销与回收
C. 重置价值的摊销与回收 D. 价值的减价修正
答案:D
31. 某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米.
A. 500 B. 200 C. 250 D. 100
答案:C
32. 某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元.
A. 100 B. 70 C. 60 D. 40
答案:B
33. 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为( )%。
A.40 B. 60 C. 50 D. 67%
答案:B
34. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
A.323 B。275 C. 273 D. 258
答案:B
35. 某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元.
A. 417 B. 500 C. 460 D. 450
答案:C
二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)
1、成本法中的“开发利润”是指( )。
A、开发商所期望获得的利润 B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润 D、开发商所能获得的税后利润
E、开发商所能获得的税前利润
答案:CE
2、区位状况比较修正的内容包括( )修正。
A、繁华程度 B、临街状况 C、容积率
D、使用年限 E、周围环境
答案:ABE
3、路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。
A、深度百分率 B、资本化率 C、收益率
D、物价指数 E、其他价格修正率
答案:AE
4、在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是( )。
A、求得的路线价已是正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
答案:AC
5、在实际中计算地租量的方法有( )。
A、从房租中分离出地租 B、由地租求出地租
C、采用比较法求出地租 D、由土地开发成本求出地租
E、采用类似假设开发法的方法求出地租
答案:ABCE
6、在下列情形中,通常会引起房地产价格降低的有( )。
A、农用地改为非农建设用地 B、在写字楼旁新建大型游乐场
C、住宅区内道路禁止货车通行 D、常常遭受洪水威胁
答案:BD
7、一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括( )。
A、委托估价合同 B、实地查勘记录
C、估价人员的作息时间 D、向委托人出具的估价报告
E、估价项目来源和接洽情况
答案:ABDE
8、房地产的社会经济位置发生变化,可能是由于( )等引起。
A、交通建设 B、市场供求变化 C、人口素质变化
D、所在地区衰落 E、城市规划的指定与修改
答案:ABDE