2011年房地产估价师考试《理论与方法》全真试题1及答案

　　1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )

　　A、对

　　B、错

　　2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

　　A、所有权价格

　　B、抵押权价格

　　C、地役权价格

　　D、使用权价格

　　3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。

　　A、30

　　B、25

　　C、20

　　D、15

　　4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。

　　A、3000

　　B、4500

　　C、5200

　　D、5600

　　6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

　　A、2660

　　B、2427

　　C、2425

　　D、2294

　　8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。

　　A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

　　B、房地产市场无明显季节性波动

　　C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

　　D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

　　10、 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一样多

　　D、无法比较

　　答案

　　1、B　　2、D　　3、D　　4、B　　5、D　　6、B　　7、A　　8、B　　9、A　10、B