2009年经济师考试房地产专业知识与实务真题(中级)(部分)

一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个选项最符合题意)

1.下列关于区位的说法中，错误的是(　)。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定

C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

2.中心商务高度等于(　)之比。

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积

3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是(　)。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的(　)。

A.环境

B.方位

C.通达性

D.朝向

5.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和(　)后的余额。

A.平均税费

B.平均利润

C.平均市值

D.平均价格

6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地(　)的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是(　)。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

8.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的(　)所有。

A.农民个人

B.剩余劳动力安置单位

C.地上附着物所有人

D.农村集体经济组织

9.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的(　)。

A.所有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

10.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是(　)。

A.抵押

B.出售

C.互换

D.赠与