2011年物业管理师考试经营管理练习题及答案(五)

　　7、 在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是( )。

　　A、中心地理论

　　B、集聚效应理论

　　C、同类零售店聚集理论

　　D、需求外部效应理论

　　答案：C

　　8、( )是物业的市场定位。

　　A、物业发展目标

　　B、物业管理目标

　　C、租户管理

　　D、租务市场管理

　　答案：A

　　9、 写字楼出租过程中，物业管理师常要计划R/U系数，它是( )。

　　A、可出租面积/出租单元内建筑面积

　　B、出租单元内建筑面积/可出租面积

　　C、可出租面积/出租单元内使用面积

　　D、出租单元内使用面积/可出租面积

　　答案：A

　　10、物业所有人与使有人满意率最大化是写字楼物业管理( )。

　　A、经营目标

　　B、服务目标

　　C、管理目标

　　D、微观目标

　　答案：B

　　1、某企业由会计报表可知，主营业务收入净额为870000元;资产总额期初122100元，期末1163150元;则总资产周转率指标值为( )。

　　A、0.7298

　　B、0.7125

　　C、0.7489

　　D、2.7405

　　答案：A

　　2、在定量指标评价标准中，较低值及以上的标准系数为( )。

　　A、1

　　B、0.8

　　C、0.6

　　D、0.4

　　答案：D

　　3、企业价值是( )。

　　A、企业账面资产的总价值

　　B、企业全部财产的市场价值

　　C、企业有形资产价值

　　D、企业无形资产价值

　　答案：B

　　4、某企业由会计报表可知，资产总计期初、期末数分别是1221100和1163150;负债合计期初、期末数分别是451100和373150，净利润为130000，则该企业净资产收益率( )。

　　A、16.67%

　　B、10.65%

　　C、11.18%

　　D、36.84%

　　答案：A

　　5、物业管理绩效评价是以( )作为具体评价对象

　　A、物业管理企业的盈利能力

　　B、资产运营水平

　　C、偿债能力

　　D、物业管理企业

　　答案：D

　　6、( )是目前广泛彩用的招标方式。

　　A、公开招标

　　B、无限竞争性公开招标

　　C、邀请招标

　　D、协议招标

　　答案：C

　　7、( )是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业管理企业采用。

　　A、固定预算

　　B、弹性预算

　　C、零基预算

　　D、滚动预算和概率预算

　　答案：A

　　8、加班费按人均月加班2—3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月( )个工作日计算。

　　A、22

　　B、26

　　C、28

　　D、30

　　答案：A

　　9、( )是成本控制的中心环节。

　　A、事先控制

　　B、事中控制

　　C、事后控制

　　D、前馈性控制

　　答案：B

　　10、物业管理成本按照( )进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。

　　A、按照经济性质分类

　　B、按照经济用途划分

　　C、按照与业务量关系划分

　　D、按照计划依据不同划分

　　答案：B