10、住宅小区物业管理主体由( )组成。
A.业主和业主大会
B.业主委员会和物业管理公司
C.政府相关部门
D.房地产开发建设单位
答案:ABC
1、物业租赁管理模式中,( )模式业主不负责物业的租赁。
A.包租转租和委托管理
B.出租代理和委托管理
C.包租转租和出租代理
D.包租转租、委托管理和出租代理
答案:C
2、关于自动延期租赁的表述,正确的有( )。
A.除非租约一方提出要中止合约,否则将自动续约
B.租约按周、月、年的周期延续,中止通知应与周期对应
C.租赁关系在双方中的一方死去时终止
D.又称周期性租赁
E.该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效
答案:ABDE
3、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有( )。
A.确定可出租面积和租赁方式
B.编制租赁经营预算
C.定位目标市场
D.确定租金方案
E.明确广告策略
答案:ABCD
4、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用( )。
A.直接人工费
B.间接费用
C.直接材料费
D.管理费用
答案:D
5、某物业管理企业,共有保安25人,保安人员人身保险费100元/人?月,房租费60元/人?月,保安系统费100元/人?元,保安用房30元/人?月,该物业管理企业的保安费的月总支出为( )元。
A.7250
B.290
C.3480
D.5000
答案: A
6、物业管理的主要内容包括( )。
A.房屋的维护雨修缮
B.房屋装修监督管理
C.房屋附属设备设施的管理及维修养护
D.综合经营服务
答案:ABCD
7、房屋的维护与修缮是( )。
A.物业管理的全部内容
B.物业管理的重要环节
C.常规性服务的主要内容
D.常规性管理的主要内容
答案:BCD
8、物业管理区域内安全保卫的重点是( )。
A.防火、防盗
B.防雷、防电
C.防交通事故
D.防意外伤害
答案:ACD
9、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括( )。
A.现代管理知识
B.现代管理手段
C.物业管理专业技能
D.遵守纪律,奉公守法
答案:ABC
10、物业管理人员必须具有现代管理知识,是指从事管理工作必须( )。
A.仪表仪容端庄
B.具有科学头脑
C.具有科学思想
D.运用科学的手段
答案:BCD
1、收益性物业的运营费用包括( )等。
A.空置和收租损失
B.抵押贷款还本付息
C.房产税和所得税
D.为租客提供服务的费用
答案:D
2、下列属于设备有形磨损的是( )。
A.封存的设备因自然力产生的磨损
B.设备生产成本降低导致设备市场价格降低,从而引发的原来购买的设备贬值
C.技术进步因素的影响,社会上出现了新型设备,从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后
D.设备在运转过程中,在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏
答案:AD
3、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.趋势法
答案:A
4、物业价格构成中包括了( )
A.土地取得成本
B.开发成本
C.投资利息
D.物业折旧
E.开发利润
答案:AD
5、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、( )、资金和运行机制等因素构成的一个系统。
A.内容
B.价格
C.管理机制
D.环境
答案:B
6、不属于需求分析具体内容的是( )。
A.人口和家庭分析
B.就业分析
C.竞争对手分析
D.收入分析
答案:C
7、商品住宅需求的影响因素主要有( )。
A.收入的变化
B.政府的税收政策
C.国际市场住宅价格
D.对未来的预期
E.政府的住房政策
答案:ABDE
8、建筑物管理计划的内容,包括如下( )。
A.建筑物维护的标准
B.建筑物管理策略
C.租金方案
D.物业检查计划
E.财务收支计划
答案:ABD
9、按房屋所有权的性质划分,物业租赁可分为( )。
A.居住用房租赁和非居住用房租赁
B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C.公房租赁和私房租赁
D.国内租赁和涉外租赁
答案: C