2011年《物业管理条例》相关知识培训试题

  一、 填空(30分)

　　1. 我国第一部物业管理行政法规《物业管理条例》，将于____年____月____日起施行。

　　2. 业主大会由物业管理区域内的____组成。

　　3. 业主大会作出制定和修改业主公约，选、解聘物业管理公司等属于特别重要事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权____以上通过。

　　4. 经 ____%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

　　5. 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，____应当及时维修养护。

　　6. 建设单位应当在销售物业之前，制定____，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　7. 业主大会的的执行机构是____。

　　8. 业主大会的决定应当以____形式在物业管理区域内及时公告。

　　9. 物业管理企业承接物业时，应当对____、____进行查验。

　　10. ____可以选聘、解聘物业管理企业。

　　二、 单项选择题(将正确答案代号填写在横线上，30分)

　　1. 业主大会会议应当有物业管理区域内持有_____以上投票权的业主参加。

　　A、2/3;

　　B、1/2;

　　C、3/4;

　　D、不限。

　　2. 业主委员会应自选举产生之日起_____日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

　　A、30;

　　B、7;

　　C、15;

　　D、10。

　　3. 根据《广州市物业管理办法》，业主委员会每届任期_____年。

　　A、1;

　　B、3;

　　C、4;

　　D、2。

　　4. 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业管理费用由_____交纳。

　　A、物业买受人;

　　B、物业管理企业;

　　C、建设单位

　　5. 根据《广州市物业管理办法》业主委员会委员不得少于_____人。

　　A、10;

　　B、7;

　　C、3;

　　D、5。

　　6. 变更业主委员会委员的决定，由_____做出。

　　A、业主委员会;

　　B、主管部门;

　　C、司法部门;

　　D、业主大会。

　　7. 业主大会和业主委员会开展工作的经费由_____承担。

　　A、物业公司;

　　B、全体业主;

　　C、建设单位;

　　D、业主委员会委员。

　　8. 一个物业管理区域成立_____个业主大会。

　　A、一个;

　　B、二个;

　　C、三个;

　　D、多个。

　　9. 业主委员会主任、副主任在_____中推选产生。

　　A、物业管理区域内的业主;

　　B、业主委员会委员;

　　C、居委会委员;

　　D、业主代表。

　　10. 物业专项维修资金属_____所有。

　　A、业主;

　　B、物业公司;

　　C、建设单位;

　　D、政府主管部门。

　　三、 判断对错(对的打√，错的打×，共30分)

　　1. 业主可以委托代理人参加业主大会会议。( )

　　2. 业主大会可以采用书面征求意见的形式。( )

　　3. 根据《广州市物业管理办法》，业主投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米

　　为投票权的计算份额超出部分按四舍五入计算。( )

　　4. 业主大会的决定只对参加业主大会的业主具有约束力。( )

　　5. 从事物业管理活动的企业可以不具备独立法人资格。( )

　　6. 物业管理企业可以根据自身的需要改变物业管理用房的用途。( )

　　7. 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业。( )

　　8. 物业管理企业接受委托代收水电费、有线电视费的，可以向业主收取手续费等额外费用。( )

　　9. 在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效投标文件。( )

　　10. 投标文件送出后，不可以补充、修改或撤回。( )

　　11. 业主委员会不得从事与物业管理无关的活动。( )

　　12. 业主委员会委员必须是属于物业管理区域内的业主。( )

　　13. 除了现场答辩部分外，评标应当在保密的情况下进行。( )

　　14. 业主公约对全体业主具有约束力。( )

　　15. 前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同仍应履行。( )

　　四、 论述题(10分)

　　结合本职岗位，论述学习物业管理行业相关政策法规的重要性。(答案全在物管条例里面!)