2016年《房地产开发经营与管理》习题六(11)

　　三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)

　　1.投资分为固定资产投资和净资产投资。 (　　)

　　2.不论投资的风险是高还是低，只要同样投资的期望收益相同，那么无论选择何种投资途径都是合理的。 (　　)

　　3.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 (　　)

　　4.价值定价法是成本导向定价的一种定价方法。 (　　)

　　5.由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。 (　　)

　　6.对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。 (　　)

　　7.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么，其资本金的内部收益率就大于全投资内部收益率。 (　　)

　　8.在非线性盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。 (　　)

　　9.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。 (　　)

　　10.房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。 (　　)

　　11.房地产开发投资企业的所得税率一般为20%。 (　　)

　　12.假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。 (　　)

　　13.开发商利用财务杠杆原理筹措资金，借钱赚钱，但也增加了其风险。 (　　)

　　14.在招标工程交底及答疑时，开发商应该向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。 (　　)

　　15.租户常常要缴纳订金，以保证其在租约有效期间内能够很好地履行租赁合约。 (　　)