2016年《房地产估价理论与方法》习题四(5)

　　21.估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物(　　)损失。

　　A.价值

　　B.价格

　　C.效益

　　D.利润

　　22.建筑物的所有权可以分为独有、共有和(　　)三种。

　　A.区分共有

　　B.区分所有

　　C.公有

　　D.私有

　　23.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象(　　)的方法。

　　A.利润

　　B.价格

　　C.价值

　　D.收益价格

　　24.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为(　　)万元。

　　A.90.52

　　B.91.52

　　C.92.52

　　D.93.52

　　25.运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来(　　)。

　　A.利润

　　B.毛收入

　　C.价值

　　D.净收益