房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选五 (6)

　　5.除了耕地占用税和(　)因按面积和税额征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

　　A.房产税

　　B.土地增值税

　　C.城镇土地使用税

　　D.契税

　　标准答案：c

　　1.房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。(　)

　　答案：正确

　　2.委托人委托估价、获取估价报告的目的只能是供自己使用，不能提供给第三方使用。(　)

　　答案：错误

　　解析：委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是供自己使用也可能是提供给特定的第三方使用。例如，受上市公司委托出具的某些估价报告是提供给社会公众使用。

　　3.由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。(　)

　　答案：错误

　　解析：由于掌握的有关信息不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同

　　4.如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　)

　　答案：错误

　　解析：如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响，特别是对于那些合同租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的有租约限制的房地产。

　　5.每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。(　)

　　答案：正确

　　1.一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。(　)(2007年试题)

　　答案：正确

　　2.房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。(　)

　　答案：错误

　　解析：独一无二和价值量大是房地产需要专业估价的基本条件。

　　3.房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。(　)

　　答案：正确

　　4.城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值。(　)

　　答案：错误

　　5.房地产估价师可以以个人名义承揽房地产估价业务，并收取一定的费用。(　)

　　答案：错误