2010年房估师开发经营与管理考试冲刺习题精选1 (3)

　　28.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于( )。

　　A.单元估算法

　　B.单位指标估算法

　　C.概算指标法

　　D.工程量近似匡算法

　　29.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。

　　A.损益表

　　B.资金来源与运用表

　　C.资本金现金流量表

　　D.全投入现金流量表

　　30.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。

　　A.时间类参数

　　B.融资类参数

　　C.评价标准类指标

　　D.收益类指标

 　　26.B 27.A 28.C 29.D 30.D

　　31.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。 

　　A.市场

　　B.财务

　　C.政策

　　D.经营

　　32.房地产开发企业税后利润应首先用于( )。

　　A.弥补企业以前年度的亏损

　　B.提取法定盈余公积金

　　C.提取公益金

　　D.向投资者分红

　　33.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。

　　A.综合利率

　　B.贷款利率

　　C.折现率

　　D.机会成本

　　34.某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m2.

　　A.5.2

　　B.6.4

　　C.6.8

　　D.7.6

　　35.某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元。

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　答案：

　　31.B 32.A 33.D 34.A 35.B

　　1.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有( )。 

　　A.商住楼

　　B.土地

　　C.在建工程

　　D.写字楼

　　E.建成后的物业

　　2.房地产间接投资的形式主要有( )。

　　A.投资房地产信托

　　B.购买住房抵押支持证券

　　C.购买房地产企业债券

　　D.购买物业用于出租经营

　　E.购买土地进行开发

　　3.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析( )。

　　A.价格结构

　　B.区域结构

　　C.产品结构

　　D.供求结构

　　E.投资结构

　　4.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段初期

　　C.第二阶段后期

　　D.第三阶段

　　E.第四阶段

　　5.开发商的主要合同关系通常包括( )等。

　　A.保险合同

　　B.分包合间

　　C.销售合同

　　D.勘察设计合同

　　E.加工合同

　　1.BCE 2.ABC 3.BCDE 4.ABC 5.CD

　　6.房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。 

　　A.产品调查

　　B.价格调查

　　C.市场需求质量调查

　　D.分销渠道调查

　　E.促销策略调查