(3).若甲开发商若在2008年9月10日以该项目抵押申请贷款,经评估的抵押价值为9000万元，银行按50%发放了2000万元的贷款，则该项目再次抵押的价值为（ ）。
A．9000万元-2000万元=7000万元转自环球网校edu24ol.com
B．9000万元-2000万元/50%=5000万元
C．9000万元-2000万元-1500万元=5500万元
D．9000万元-2000万元/50%-1500万元=3500万元
(4).若该项目目前已全部取得销售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（ ）。
A．土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积
B．建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积
C．施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积
D．商品房销售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积
参考答案：(1).B (2).B (3).D (4).D
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万㎡的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：
开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间
第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月
第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 转自环球网校edu2第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/㎡；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
(1).房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（ ）。转自环球网校edu24
A．对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B．对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C．对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D．对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
(2).在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。转自环球网校edu24ol.com
A．目前住宅市场价格
B．未来住宅市场价格，折现至估价时点
C．各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D．各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点
(3).在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。
A．销售费用、销售税费和开发利润
B．销售费用、销售税费和所得税
C．销售费用、销售税费和购地税费
D．销售费用、销售税费、投资利息和购地税费转自环球网校edu24ol.com
参考答案：(1).C (2).D (3).C
某公司自有商务办公楼500平方米，该办公楼位于繁华的商业区，该公司经营2年来处于亏损状态，而另一相临的商务办公楼对外出租的月租金为100元/平方米。(1).若对该公司的商务办公楼采用收益法进行估价，则其净收益应按（ ）计算。
A．亏损前的净收益计算
B．亏损后的净收益计算
C．100元/平方米
D．市场租金
(2).若对该公司的商务办公楼进行拆迁目的的估价时，优先选用的估价方法是（ ）。
A．收益法转自环球网校edu24ol.com
B．市场比较法
C．成本法
D．假设开发法
(3).若对该公司的商务办公楼进行抵押目的的估价时，其估价报告要有至少（ ）名专职注册房地产估价师签字。
A．1
B．2
C．3转自环球网校edu24ol.com
D．4
参考答案：(1).D (2).B (3).B 、
房地产估价师课程试听
