A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
标准答案:b
解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74
6、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险
标准答案:a
7、单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。
A.正的协方差
B.负的协方差
C.标准协方差
D.绝对协方差
标准答案:b
8、按照用途不同,物业可以分为( )。(2002年试题)
A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.出租物业
E.仓储物业
标准答案:a,b,c
9、下列属于房地产开发直接投资的是( )。
A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
标准答案:d
10、所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
标准答案:b
1、某投资市场平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5,那么当前房地产投资的折现率为( )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
标准答案:c
2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于( )。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营风险
标准答案:d
3、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是( )的影响
A.预期通货膨胀
B.非预期通货膨胀
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀
标准答案:a
4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险
标准答案:b
5、房地产投资的( )优点,是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
A.能抵消通货膨胀的影响
B.相对较高的收益水平
C.提高投资者的资信等级
D.易于获得金融机构的支持
标准答案:a
6、开发投资的投资者主要是( )。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费
标准答案:a
7、北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。
A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托公司
标准答案:c