1、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
A、3214 B、3347 C、3367 D、3458
答案：B
2、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于( )。
A、该建筑物的价值低于拆迁费用 B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值 D、不可能出现这种情况
答案：A
3、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。
A、100 B、300 C、600 D、900
答案：D
4、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
A、35 B、45 C、48 D、50
答案：A
5、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为( )万元。
A、109 B、117 C、124 D、130
答案：B
6、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于( )。
A、物质折旧 B、功能折旧 C、经济折旧 D、会计折旧
答案：C
7、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价(单价)为( )元/m2。
A、552 B、3519 C、4293 D、4845
答案：C
8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
A、800万元 B、1000万元 C、1800万元 D、800-1000万元
答案：D
9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。
A、0.060 B、0.940 C、1.060 D、1.064
答案：D
10、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为( )万元。
A、180.0 B、300.0 C、309.0 D、313.2
答案：C
11、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/m2。
A、2290.91 B、2326.41 C、2344.16 D、2308.66
答案：B
12、有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。
A、售价 B、租金 C、潜在毛收入 D、净收益
答案：A
13、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括( )。
A、重置成本+土地使用权价值
B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案：C
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