2011年房地产估价师考试《理论与方法》全真试题6及答案

　　1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(　　)

　　A、对

　　B、错

　　2、在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。

　　A、销售状况价值论

　　B、市场供求价值论

　　C、生产费用价值论

　　D、经济花费价值论

　　4、 ( )是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　A、土地单价

　　B、土地总价

　　C、基准地价

　　D、标定地价

　　5、在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。

　　A、新开发房地产项目

　　B、用于出售用途的房地产项目

　　C、具有投资开发或再开发潜力的房地产

　　D、用于投资或再开发的房地产

　　7、搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。

　　A、成交价格

　　B、议价时间

　　C、成交日期

　　D、付款方式

　　8、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有( )。

　　A、大气环境

　　B、声觉环境

　　C、水文环境

　　D、卫生环境

　　9、数学曲线拟合法主要有：( )

　　A、直线趋势法

　　B、指数平滑法

　　C、指数曲线趋势法

　　D、二次抛物线趋势法

　　10、考虑资金的时间价值可以采用如下方式：( )。

　　A、现金流量折现法

　　B、未来收益贴现法

　　C、计算利息的方式

　　D、计算净现金流的方法

　　答案

　　1、B　　2、B　　3、C　　4、C　　5、B　　6、C　　7、ACD　　8、ABCD　　9、ACD　　10、AC