【第三章习题检测】
【单选∙例题】1.()是个人住房贷款业务操作中,由于违反操作规程或操作中存在疏漏等情况而产生的风险。
A.操作风险
B.法律风险
C.政策风险
D.合作机构风险
参考答案:A
参考解析:操作风险是个人住房贷款业务操作中,由于违反操作规程或操作中存在疏漏等情况而产生的风险,是一种发生在实务操作中的,内部形成的非系统性风险。
【单选∙例题】2.在个人住房贷款中,不属于合同签订风险的是()。
A.未对合同签署人及签字(签章)进行核实
B.先放款,后续约
C.签字(签章)不齐全
D.不按权限审批贷款
参考答案:D
参考解析:合同签订风险有:1未签订合同或是签订无效合同,例如“先放款,后签约”;2合同文本中的不规范行为;3为对合同签署人及签字(签章)进行核实。
【多选∙例题】3.合作机构风险的表现形式,包括()。
A.担保公司担保风险
B.借款人信用风险
C.借款人欺诈风险
D.开发商欺诈风险
E.中介机构的欺诈风险
参考答案:ADE
参考解析:房地产开发商和中介机构的欺诈风险,主要表现为“假个贷”1担保公司的担保风险,主要表现为民营担保公司“担保放大倍数”过大2其他合作机构的风险。
【判断∙例题】4.未成年人可以以贷款方式购买房屋,但需由其监护人作为法定代理人进行代理。
参考答案:错误
参考解析:根据我国法律规定,未成年人可作为购房人购买房屋,但需由其监护人作为法定代理人进行代理。至于未成年人能否申请个人住房贷款的问题,中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。按照上述规定,未成年人作为无民事行为能力人或限制行为能力人,不能以贷款方式购买房屋。