《建设工程合同管理》讲义精选(5)

　　4.审查程序

　　报送，书面登录→委托审查→审查并提出技术性审查报告→建设主管部门发审查批准书→报审文件、资料存档备查。

　　(1)建设单位向建设行政主管部门报送施工图，并作书面登录。

　　(2)建设行政主管部门委托审查机构进行审查，同时发出委托审查通知书。

　　(3)审查机构完成审查，向建设行政主管部门提交技术性审查报告。

　　(4)审查结束，建设行政主管部门向建设单位发出施工图审查批准书。

　　(5)报审施工图设计文件和有关资料应存档备查。

　　5.施工图审查管理

　　(1)审查时间：一般项目20个工作日

　　特级、一级项目30个工作日

　　重大、技术复杂项目可适当延长

　　(2)审查合格——审查机构向建设行政主管部门提交审查报告

　　建设行政主管部门颁发施工图审查批准书

　　审查不合格——提出书面意见，由审查机构将施工图退回业主，由原设计单位修改

　　(3)施工图审批后，不得擅自修改。若主要内容修改，重新报审。

　　(4)业主、设计单位对审查报告有重大分歧时，向主管部门提出复查申请

　　由主管部门组织专家论证

　　(5)审查费用由业主负责。

　　(二)工程质量监督制度

　　1.工程质量监督的主体——建设行政主管部门和其他有关部门(水利、交通)

　　具体实施者——其委托的工程质量监督机构

　　工程质量监督机构的主要任务：

　　(1)受理监督

　　(2)制定监督方案

　　(3)检查现场建设各方主体的质量行为

　　(4)检查实体质量

　　(5)监督验收

　　(6)报送监督报告

　　(7)对构件、商品混凝土进行监督

　　(8)按规定收费

　　(9)其他工作

　　(三)工程质量检测制度

　　1.国家级检测机构——检测报告—国内为最终裁定，国外代表国家。

　　(1)对国家重点工程进行检测复核。

　　(2)对材料等进行抽样检验。

　　2.省、市、县级检测机构

　　(1)对工程中使用的材料——进行随机抽样检验。

　　(2)对材料等进行抽样检验。

　　检测机构提供证明，主管部门有权停止产品的生产，不合格产品不准出厂，已出厂的产品不得使用。

　　(四)工程质量保修制度

　　1.保修期限——最低保修期限——自竣工验收合格之日起计算

　　(1)合理使用年限——基础、主体

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

　　(3)2个采暖期、供冷期——供热与供冷系统

　　(4)2年——电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。

　　2.在保修范围和保修期限内，施工单位履行保修义务。

　　3.保修责任

　　(1)施工单位原因——经济责任由施工单位承担

　　(2)设计单位原因——经济责任由业主向设计单位索赔

　　(3)材料原因——业主采购——业主承担

　　施工方采购或验收同意——施工方承担

　　(4)业主原因——经济责任由业主承担

　　监理责任——由业主向监理索赔

　　(5)使用单位原因——使用单位自行负责

　　(6)不可抗力原因——参与各方根据国家政策分担。