2011年房地产估价师《理论与方法》考试大纲

  　第一章 房地产估价概论

　　考试目的

　　本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 对房地产估价的基本认识

　　一、房地产估价的含义

　　(一)专业估价与非专业估价的区别

　　(二)专业房地产估价的概念

　　(三)估价与评估的异同

　　(四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

　　二、房地产估价的特点

　　(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　(二)房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　(四)房地产估价有误差但误差应在合理的范围内

　　(五)房地产估价既是科学也是艺术

　　三、房地产估价的必要性

　　(一)专业估价存在的基本前提

　　(二)房地产需要专业估价

　　(三)房地产估价在估价行业中占主体

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